物件のオーナー様へ

賃貸の管理について

賃貸物件(アパート・マンション・店舗・駐車場)の賃料集金を含め、日常の管理は非常に手間がかかるものです。

当社では貸主様に代わり、賃料管理・募集・メンテナンス・苦情等、面倒な手続き一切を代行いたします。
尚、具体的な管理業務としては、以下の形態による管理がございますので、お客様の必要に応じて、お選びいただけます。

■一般仲介業務
本管理は更新料(2年に1回新賃料の1ヶ月分が標準です。)の半額を申し受けることにより以下の管理を行います。
1. 貸主様の要請により、・設備・賃料等の諸条件をお伺いし、図面作成と募集を行います。
2. お客様のご紹介と契約が成立した場合、所定の手数料(広告宣伝費として、1ヶ月分の賃料・管理費の合計金額)を貸主様より頂きますが、これはご契約が成立した時点でのご請求となります。
3. 契約書の作成、契約締結、金銭の授受から入居まで、すべて当社が行います。叉入居申込みがあった時点で、勤務先、保証人、現住所等の基本情報は当社で確認いたします。
4. 入居後、主に以下の苦情処理を当社が貸主様に代わり行います。
①賃料の遅延叉は未入金の督促。
②近隣及び隣室居住者からの騒音等苦情処理。
③住宅設備機器の故障、及びその修理手配と立ち会い等。
④その他苦情・各種処理等、マンション経営に関したことすべての事由。
賃料不払い及び契約違反の入居者については、その立ち退き交渉及び調停、裁判による法的解決の助言と資料提出及び補佐。
5. 退室時の明け渡しについては、当社が立会います。その際お部屋の状況等の確認、室内及び敷地内等に、粗大ゴミ及び分別ゴミ等の残存がないか確認致します。叉その後敷金の返還作業等を行いますが、敷金で現状回復できない場合は、現状回復費の請求と集金を責任をもって行います。

■賃料管理
上記の一般管理と以下の業務を行います。尚本管理料は入金賃料及び、更新料より一定料率を乗じた額となります。

1. 集金の代行業務
入居者より賃料を集金し、毎翌月15日に貸主様口座にお振り込みいたし
ます。但し本システムは賃料保証システムとは違いますので、借主より
賃料入金の無い場合は、貸主様へお支払いできませんが、下記の作業
により確実に集金し現在迄の実績と致しましては100%の回収実績です。
① 電話連絡による督促。
② 勤務先・朝・夜訪問による集金。
③ 連帯保証人への連絡及び集金
④ その他の手段
2. 管理報告書の作成
毎月賃貸管理報告書を作成し貸主様へご郵送いたします。

貸主様の入居者との接触はありませんので、気軽、そして安心してアパート・マンション経営を始められます。
現在管理を委託されているお客様で、不動産管理の対応に不満、疑問のある方はぜひ弊社にご相談くださることをお願いいたします。

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